【建材网】从往年景交地块的商品土地老本以及2014年商品房用地大幅缩减的情景来看，未来纯商品住宅市场“高端化”的住宅趋向将越来越清晰，再加之2014年初4万元预售禁令的被高逐渐解禁，中高端名目所占比重将在往年泛起清晰回升。端化业内人士展现，减轻自动做高真个开拓商将会越来越多，立异而中高端市场的关键相助格式也将愈发强烈。  

万科在京扩容高端市场  

“2014年，商品万科要开始做高端一点的住宅屋子”。日前，被高北京万科副总司理肖劲对于记者如斯展现。端化  

据肖劲介绍，减轻万科扩容高端市场首当其冲的立异理由是地价的高企，土地的关键取患上难度减轻。在这样的商品布景下，扩容高端市场是“不患上已经而为之”、不患上不做的事，肖劲展现，像万科这样自动做高端名目的开拓商数目良多。  

万科不断以开拓面向刚需刚改群体的产物为主，对于此番扩容高捧住宅市场，肖劲展现将“秉持精采的相助心态”，与各关键的相助方一起做好产物的妄想以及妄想，抢夺从细节入手后退产物资量。  

肖劲还泄露，在户型上，未来将以改善型户型为主，再也不做小户型。果真质料展现，继去年5月万科6.92亿元笼络北京东城区御府名目(估量售价将超10万元/平方米)之后，去年10月，万科散漫体以33亿元总价拿下顺义高丽营地块，楼面价达19347元/平方米，业内普遍估量将建成高捧住宅产物。  

事实上，成交格式的变更已经泛开始绪。据亚豪机构统计数据展现，2013年前11个月北京住宅市场主力成交面积区间为70—90平方米与90—120平方米两到三居。与去年差距的是，总价100万之内泛起下滑，而总价200万元以上的成交却泛起回升。  

被高端化趋向减轻  

除了万科，一些已经在高端市场打拼多年的开拓商，则纷纭抉择削减高端名目的入市量。  

“起价3000万元/套，往年要卖掉至少300套，这是老板定的使命”，北京某高端名目营销负责人见告记者，这一销售使命要远远高于去年。 

在适才以前的一年，北京高端市场成交量的清晰飘红，给了开拓商极大的定夺。据中原地产市场钻研部统计数据展现，2013年前10月，北京商品住宅单价逾越5万元/平方米的成交套数已经抵达了1952套，比2012年同期的1014套上涨幅度抵达92.5%，创历史新高。  

亚豪机构副总司理高姗合成以为，从商品房成交总价变更情景可能看出，2013年纵然是划一壁积户型产物购房者所需担当的购房老本泛起回升，而从2014年市场情景来看，年初随着4万元预售禁令的解禁，将会有一批中高端名目会集上市，此外从往年景交地块的土地成原本看，未来纯商品住宅市场“豪宅化”的趋向越来越清晰，因此未来中高端名目所占比重将泛起回升。  

此外，从2014年土地提供的情景来看，商品房用地的大幅缩减也将助推住宅市场高端化的趋向。克日，北京市邦畿资源局对于外传递了2013年北京市土地生意市场运行情景以及2014年北京土地提供妄想，其中展现，2014年北京拟布置住宅用地提供总量中40%用于保障性安居工程建树，60%用于商品房建树，商品房用地中将有50%用于建树自住型商品房。  

新闻一出，有机构预料，大批保障性住房以及自住型商品房土地提供挤占了纯商品住宅的土地提供，使未来新增纯商品住宅的提供愈加稀缺，这可能会导致该类住宅的价钱进一步上行，良多艰深住宅开拓商将不患上不进军高端市场，中高端产物削减。  

立异是关键  

“地价的上涨不断修正着市场的预期，2014年中端以及高端市场的相助将愈加强烈”，北京房地产协会秘书长陈志对于记者展现，除了原有的高端产物外，由于大批自住型商品房的侵略，一部份艰深住宅也会向上组成高价盘。不外陈志以为，尽管高价盘的数目清晰削减，是否能被市场接管将是接下来的难题。据其介绍，去年套均价钱在1000万元以上的高端盘置办人群仅占全副销量的3%，因此，是否能在强烈相助中取胜，修正同质化时事、实现品质立异将是关键。  

由地产中国网以及中国豪宅钻研院日前散漫宣告的《中国都市豪宅价钱尺度》展现，伴同着房价的不断俯冲，高端市场部份价钱进一步上扬，以往总价在3000万元-5000万元的高端都凤毛麟角，但如今单套总价在5000万元以上的新产物仅北京就有多少百上千套。  

中国豪宅钻研院院长朱晓红展现，都市高端产物(公寓)须具备如下特色：名目地址地必需可能短缺展现地段资源先天的稀缺性；在品质上特意是在舒适度上有比力优势，真正具备“出则闹市，入则桃园”的情景优势，可能尊享地标价钱；要有企业品牌、产物品牌、效率品牌的多重优势；要具备升值空间与典藏价钱；要短缺保障清静性、私密性，能让业主享受到贵宾级的恭敬感。   

(责任编辑：休闲)